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Alquiler con Opción a Compra en Javea
El contacto de alquiler con opción de compra es un acuerdo entre el propietario / arrendador y el inquilino donde se alquila una propiedad específica al inquilino durante un período específico, se acuerda un monto de alquiler mensual y también se acuerda el precio de venta de la propiedad, un depósito normalmente entre el 5% y el 10% se paga por adelantado y se paga un mes de alquiler por adelantado. El propietario / propietario es responsable del mantenimiento de la propiedad hasta la finalización de la compra en el notario, también el propietario / propietario es responsable de pagar los impuestos del ayuntamiento o los gastos de la comunidad si la propiedad se encuentra en un complejo, jardín y Mantenimiento de piscina. El inquilino es responsable de pagar el monto del alquiler mensual, la recolección de basura del ayuntamiento (Basura) más todas las facturas de servicios públicos, incluyendo agua, electricidad, gas, wifi, alarma. Al final del plazo acordado, todos los alquileres y depósitos que se hayan pagado se deducen del importe de la venta. La fecha de finalización se puede adelantar en cualquier etapa. Si el Inquilino decide en cualquier etapa que no puede continuar, perderá todos los depósitos y alquileres pagados.
Para el Inquilino
1, Encontrar una propiedad adecuada
2, Ofrecer y acordar el monto de la venta (entre el 5% y el 10% de este monto se paga como depósito)
3, Acordar el monto del alquiler mensual (un mes de alquiler por pagar por adelantado * total pagado para ser deducido de la venta cantidad)
4, Acordar el término del contrato (entre 1-3 años)
5, Firmar un contrato oficial de alquiler para comprar
6, Mudarse a su nueva propiedad
Con la opción de alquiler con opción de compra en Javea, el inquilino buscaría y encontraría propiedades de alquiler con opción de compra en Javea o sus alrededores, una vez que el inquilino haya encontrado una propiedad adecuada, la alquilaría por un período de 3 a 5 años, todo el alquiler Los términos y condiciones son exactamente los mismos que un contrato de alquiler a largo plazo normal. Al final del contrato, tiene la opción de comprar la propiedad, esto le permite vivir en la propiedad y ahorrar durante el período para realizar la compra final. Si decide que la propiedad no es adecuada para usted, no está obligado a comprar la propiedad al final del período del contrato también en cualquier etapa durante la cual tiene derecho a 1, adelantar la fecha de finalización (Todos los pagos en esta etapa se deducirá del precio de venta) 2, cancele el contrato de alquiler y abandone la propiedad (todos los pagos se perderían en esta etapa)
Responsabilidades y pagos del inquilino:
1, Pague el monto del alquiler mensual
2, Pague todas las facturas de servicios públicos, Wifi, alarma
3, Tarifa de administración de agentes equivalente a 1 mes de alquiler + IVA al comienzo del acuerdo.
Contacto: Rentals Javea
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Para el Propietarios
1, Acuerde el monto de la venta (entre el 5% y el 10% de este monto se recibe como depósito y no es reembolsable)
2, Acuerde el monto del alquiler mensual (un mes de alquiler pagadero por adelantado * total pagado para ser deducido del monto de la venta)
3, Acuerde el plazo del contrato (entre 1-3 años)
4, Firme un contrato oficial de alquiler con opción de compra
Al suscribir un contrato de alquiler para comprar en Javea o en cualquier otra área, aumenta las posibilidades de vender su propiedad, es posible que haya tenido su propiedad en el mercado en venta durante mucho tiempo y no haya tenido éxito en encontrar un comprador. Si al final del período de alquiler los inquilinos deciden no seguir adelante y comprar su propiedad, al menos habría tenido el beneficio del alquiler mensual que recibió, más el depósito no reembolsable. Como propietario / propietario, usted permite que el inquilino alquile por un período de 3 a 5 años, todos los términos y condiciones de alquiler son exactamente iguales a los de un contrato de alquiler a largo plazo normal. Al final del contrato o en cualquier momento durante el período de alquiler, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad, todos los pagos mensuales de alquiler, más el depósito se deducirán del precio de compra. Si al final del período de alquiler, el Inquilino decide que la propiedad no es adecuada para ellos, no está obligado a comprar la propiedad, el Propietario / Propietario se quedará con todo el monto del alquiler mensual pagado más el depósito. El inquilino también puede cancelar el acuerdo y desocupar la propiedad en cualquier momento durante el período de alquiler, perderían los montos de alquiler pagados más el depósito.
Responsabilidades y pagos del Propietario
1, Ayuntamiento, pagos de hipoteca, gastos de comunidad deben mantenerse actualizados.
2, Para mantener la propiedad, incluido el mantenimiento de la piscina y el jardín, y para cuidar y pagar las reparaciones.
3, Tarifa administrativa de los agentes por el alquiler equivalente a 1 mes de alquiler + IVA al comienzo del acuerdo. para cubrir la totalidad del período de alquiler
4, Comisión de ventas para la venta Tarifa inicial equivalente al 25% de la cuota de pago inicial más IVA al inicio del contrato La comisión de ventas pagadera por el propietario / propietario no excederá más de 5% + IVA de comisión del valor de venta. (Hasta que se venda en notario) La tarifa inicial y los cargos anuales de administración de alquiler se deducen de la comisión de 5% + IVA (del valor de venta) cuando los contratos se finalizan en notario.
Preguntas frecuentes
¿A quién le informó las reparaciones de avería de cualquier aparato?
El Agente tendrá un acuerdo con el Inquilino en el que, si surgiera algún problema, lo informará directamente a la Agencia.
¿Puede el propietario / propietario aumentar el monto del alquiler mensual en cualquier momento?
Lo que se acuerde en el Contrato de alquiler determinaría si se podría aumentar el alquiler,
Si el monto del alquiler se fija durante los primeros 12 meses,
En algunos casos, el propietario / propietario puede incluir que el alquiler aumenta con la inflación.
¿Puedo decorar o hacer cambios en la propiedad?
Se especificará en el contrato que cualquier cambio que incluya pintura, decoración, trabajos de construcción o mejoras debe ser acordado con el Propietario / Propietario antes de realizar cualquier trabajo.
¿Si el Propietario / Propietario muriera El contrato sería legalmente vinculante y continuaría normalmente?
Por ley española, el contrato debe ser cumplido por quien haya heredado la propiedad.
¿Quién paga el seguro de la propiedad?
El inquilino pagaría su propio seguro para cubrir artículos personales.
El propietario / propietario pagaría el seguro de los edificios
¿Puede el propietario / propietario desalojar al inquilino si deja de pagar el alquiler?
Como los términos de alquiler son según el contrato de alquiler español, el propietario / propietario tiene el derecho de desalojar al inquilino
¿Puede el propietario / propietario ingresar a la propiedad durante el período de alquiler?
El contrato de alquiler normalmente incluirá una cláusula para permitir que la agencia o el propietario / propietario realicen visitas periódicas a la propiedad.
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